Lyon compte plus de 160 000 étudiants et un parc de studios considérable. Équiper une kitchenette de 1,80 m qui tienne dix ans de locations successives obéit à des règles précises — assez différentes de celles d’une cuisine familiale.
Lyon est la deuxième ville étudiante de France. Beaucoup de propriétaires y louent des studios de 18 à 25 m², dans lesquels la cuisine tient sur 1,50 à 2,50 m de mur. C’est un exercice particulier : il ne s’agit pas de faire une petite cuisine familiale, mais un équipement qui encaisse des rotations.
| Linéaire | Ce qui rentre | Usage réaliste |
|---|---|---|
| 1,20 m | Évier + 2 foyers + petit réfrigérateur | Réchauffer, un plat simple |
| 1,80 m | Évier + 2 à 4 foyers + réfrigérateur sous plan + four ou micro-ondes + rangement | Cuisiner tous les jours |
| 2,40 m | Idem + lave-vaisselle 45 cm + vrai plan de travail | Confort quasi normal |
Le seuil qui compte est 1,80 m. En dessous, il n’y a pas de surface de travail digne de ce nom, et le locataire cuisinera sur la table. Au-dessus, on entre dans une vraie petite cuisine.
Le décret relatif au mobilier minimal d’un logement meublé exige, pour la partie cuisine :
À cela s’ajoutent les critères de décence : un évier raccordé à l’eau chaude et froide, et une évacuation conforme.
Deux foyers induction suffisent dans un studio, et l’induction est le bon choix en locatif : pas de flamme, coupure automatique, nettoyage immédiat, et une consommation moindre.
Évitez les plaques électriques à foyers radiants : elles chauffent lentement, restent brûlantes longtemps et provoquent plus d’accidents.
Un réfrigérateur sous plan (130 à 150 litres) avec compartiment congélation est le format juste. Une colonne de 180 cm dans un studio, c’est un mur entier perdu.
Privilégiez un modèle intégrable : il disparaît derrière une façade et résiste mieux aux chocs de déménagement.
Un micro-ondes combiné posé dans un meuble haut coûte moins cher qu’un four encastrable et rend le même service dans ce contexte. Si vous mettez un four, choisissez un modèle compact de 45 cm de hauteur.
À partir de 2,10 m de linéaire, un modèle 45 cm devient possible. C’est un argument locatif réel à Lyon, où la concurrence entre studios est forte.
C’est ici que le raisonnement diffère d’une cuisine familiale : l’équipement doit résister à des usages qu’on ne maîtrise pas.
Plan de travail : stratifié 38 mm avec chants ABS. Le bois est à proscrire (entretien non assuré), le quartz est un investissement excessif pour du locatif.
Façades : stratifié plutôt que mélaminé, mat plutôt que brillant (les traces se voient moins entre deux locations). Les couleurs sombres marquent davantage.
Chants : ABS 1 mm minimum, sans exception. C’est le premier point de dégradation.
Quincaillerie : coulisses à billes ou invisibles, avec amortisseur. Un tiroir qui claque cinquante fois par semaine pendant trois ans ne survit pas sans amortissement. Voir charnières et coulisses.
Crédence : panneau continu plutôt que carrelage. Les joints noircissent et se nettoient mal ; un panneau se remplace en une heure entre deux locataires.
| Poste | Fourchette |
|---|---|
| Meubles + plan de travail (1,80 m) | 900 – 1 800 € |
| Évier + mitigeur | 150 – 350 € |
| Plaque induction 2 foyers | 150 – 350 € |
| Réfrigérateur sous plan intégrable | 250 – 500 € |
| Micro-ondes ou four compact | 120 – 400 € |
| Pose et raccordements | 400 – 800 € |
| Total | 1 970 – 4 200 € |
Pour un investisseur, cet équipement se rentabilise vite : à Lyon, une kitchenette correcte plutôt qu’un coin cuisine minimal permet couramment de justifier 30 à 60 € de loyer mensuel supplémentaire et réduit la vacance locative.
Notre atelier de Chassieu produit des modules ajustés aux cotes réelles — ce qui compte particulièrement dans un studio où chaque centimètre de linéaire est utile. Les caissons arrivent assemblés : la pose dans un studio occupé prend une demi-journée.
Pour les propriétaires de plusieurs lots, nous travaillons sur des configurations répétables : mêmes modules, mêmes finitions, pièces détachées identiques d’un studio à l’autre. Voir notre page professionnels.
Composez et chiffrez votre kitchenette dans le configurateur 3D — le prix ferme s’affiche immédiatement, ce qui simplifie le calcul de rentabilité.
Voir aussi : kitchenette sur mesure à Lyon et aménager une petite cuisine.
1,80 m permet d’installer un évier, deux foyers, un réfrigérateur sous plan et un rangement correct. À 1,20 m, on descend à l’essentiel : évier, deux foyers, un petit réfrigérateur, sans réelle surface de travail. En dessous, il faut une planche escamotable.
Oui. Le décret sur le mobilier minimal des locations meublées impose des plaques de cuisson, un four ou un micro-ondes, un réfrigérateur avec compartiment permettant une température inférieure ou égale à -6 °C, de la vaisselle et des ustensiles. Un évier avec eau chaude relève par ailleurs des critères de décence.
Comptez 1 800 à 3 500 € posé pour une kitchenette de 1,80 m avec appareils, en visant des matériaux qui tiennent la rotation locative. En dessous de 1 500 €, on entre dans du matériel qu’il faudra remplacer au bout de deux ou trois locataires.
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